Программа «Жильё для российской семьи»: мифы и реальность.
6 ответов на наиболее важные вопросы
Государственная программа «Жильё для российской семьи» стартовала в 2014 году и на данный момент является одним из самых актуальных вопросов на повестке дня как для властей федерального масштаба, так и для руководства каждого российского региона. При практической реализации такого рода программ возникает немало сложных вопросов, каждый из которых требует своего комплексного подхода. В связи с этим среди наших граждан зачастую возникает недопонимание о ходе выполнения госпрограммы, а также путях и способах её реализации. В данном обзоре мы постарались собрать самые распространённые заблуждения о Программе ЖРС, которые требуют компетентного разъяснения.
Миф 1. Госпрограмма ««Жильё для российской семьи» не имеет четкой направленности и актуальных целей
Развитие строительства жилья эконом-класса в регионах вплотную связано с началом реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи», основными целями которой являются поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличение объемов строящегося жилья в Российской Федерации (в т.ч. 25 млн. кв. м. жилья эконом–класса до конца 2017г.) и, безусловно, повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья. Программа «ЖРС» предусматривает комплексный подход к развитию и освоению территорий при осуществлении жилищного строительства. Помимо цены на жильё, немаловажное значение уделено наличию развитой инфраструктуры, удобству жилья, а также качеству применяемых строительных технологий и материалов. Программа предполагает активное участие и самих граждан, которые должны обращаться с соответствующими заявлениями в местные органы власти, т.к. в настоящее время отсутствуют достоверные данные об объёме потребностей граждан в жилье эконом-класса, а государство и местные власти должны содействовать как гражданам, так и застройщикам.. На практике, данная идея имеет множество преимуществ и, конечно, главное, – это доступные цены на квадратные метры.
Миф 2. Программа «ЖРС» не получает должного развития и внимания со стороны федеральных властей.
В настоящее время в рамках Программы ЖРС по всей России реализуется 280 проектов. В сегодняшних условиях очевидно, что реализовать на практике данную программу без дополнительной поддержки государства, очень сложно. В данной ситуации Правительство РФ намерено сделать все возможное, чтобы проекты программы «Жилье для российской семьи» имели необходимые социальные объекты, такие как детские сады, школы, больницы, обеспечены инженерной и дорожно-транспортной инфраструктурой.. На данный момент прорабатываются нормативные правовые акты, согласно которым регионам(участники программы "Жилье для российской семьи") будут предоставлены субсидии за счет средств федерального бюджета в объеме 20 миллиардов рублей ежегодно. Эти средства будут выделяться на строительство инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры. Это подтвердил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в ходе одной из конференций :
"В 2016 году будет новый пакет господдержки программы "Жилье для российской семьи" в части строительства транспортной, социальной и внутриквартальной инфраструктуры в регионах" (МОСКВА, 28 октября — РИА Новости)
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Иллюстрация: government.ru
Не менее важной стала новость о продлении сроков программы "Жилье для российской семьи" до конца 2017 года и о том, что в программу «ЖРС» были внесены изменения, расширяющие перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса. Подобные меры и вопросы очень актуальны для Калининградской области, где крупнейшим проектом, реализуемым по программе “Жильё для российской семьи”, является жилой комплекс “Авангардное”.
Миф 3. Проекты строительства жилья эконом-класса не подразумевают наличие транспортной доступности.
Такое мнение ошибочно. Конкретный пример – поселок Авангардное Гурьевского района. При выборе места строительства жилого квартала одним из первых пунктов, который влиял на принятие решения, был вопрос транспортной доступности. Сегодня местоположение пос. Авангардное является одним из его неоспоримых преимуществ- будущий жилой комплекс находится в живописном зеленом уголке, где нет шума, загазованности и городской суеты, всего в трех километрах от центра города Гурьевска и в 20 минутах езды от Калининграда. Общественный транспорт – 2 автобусных маршрута – гарантированно обеспечит доставку в пос. Авангардное тех, кто не обладает личным автотранспортом, а владельцы автомобилей смогут воспользоваться различными транспортными магистралями и развязками, например - окружная дорога Калининграда от Берлинского моста и до Гурьевского кольца, планируемый обход г.Гурьевска, дорога Гурьевск – Поддубное, транспортная развязка на пересечении Московского проспекта и окружной дороги. Некоторые из дорог на данный момент находятся в фазе активного строительства, реконструкции или модернизации, есть магистрали, которые еще стоят в плане будущего строительства, но то, что вопрос с транспортом не будет являться проблемой в данном случае – факт очевидный.
Миф 4. Калининградская область недостаточно активно участвует в реализации программы «Жильё для российской семьи»
В настоящее время Правительство Калининградской области совместно с муниципалитетами принимают усилия для успешной реализации госпрограммы.- Так, организован сбор заявлений от граждан, в рамках конкурсных отборов определены земельные участки, проекты и компании-застройщики, с которыми Правительством области заключены соглашения, по реализации квартир по установленным государством (социальным) ценам – 35 тыс. руб. за 1 кв.м. До момента окончания программы в 2017 году планируется построить и реализовать более 100 тыс. кв. м жилья эконом-класса, в том числе 55 000 кв.м в рамках проекта Авангардное. Правительство области считает важным и необходимым дополнительное стимулирование активного развития рынка жилья путём субсидирования части процентной ставки по ипотечным кредитам для населения, а также компенсации части первоначального взноса по ипотеке для отдельных категорий граждан. Также ощутимым шагом в этом направлении стали соглашения между Правительством Калининградской области и Банком ВТБ о стратегическом партнерстве (оно касается моментов реализации проектов данной программы) и соглашение между Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) и банками ПАО “Сбербанк” и ПАО “ВТБ” (относится к финансированию проектов, отобранных для реализации программы).
Миф 5. Информация о проектах в рамках Госпрограммы – малодоступна.
Для того, чтобы у всех интересующихся такими вопросами всегда была возможность официально подтвердить основную информацию о реальности или готовности любого из 280 проектов по всей России , существуют ресурсы, предоставляющие все сведения в полном объеме – такие как сайты АИЖК (www.ahml.ru) , АФЖС (www.afhc.ru), Программа ЖРС (программа-жрс.рф).
Информация о проекте "Авангардное" на сайте программы ЖРС
Миф 6. Стать обладателем жилья со стоимостью 35 тыс. руб. за 1 кв.м. – сложно.
Такое мнение бытует среди тех, кто пока не стал участником Программы ЖРС либо не ознакомился с её основными условиями.
В настоящее время жители Калининграда и области проявляют большой интерес к проекту «Авангардное» и, благодаря их частым обращениям в офис компании-застройщика, формируется обращение в областное правительство о включении в перечень участников Программы ЖРС дополнительных категорий граждан.
На сегодняшний день уже более 100 семей оформили заявки на свои будущие квартиры в данном жилом комплексе. Важно заметить, что подобная заявка подразумевает под собой бронирование выбранной квартиры, которое и осуществляется совершено бесплатно.
В случае выбора жилья в рамках именно этого проекта к привлекательной цене прибавляются и другие очевидные выгодные моменты - льготная ипотека , хорошее месторасположение, транспортная доступность, все необходимые объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа и пр.). Эти факторы являются основными плюсами для семей с детьми и для тех, кто выбирает наилучшее соотношение стоимости жилья и комфорта проживания. Вся подробная информация об участии в программе «Жильё для российской семьи», о порядке предоставления льготных условий есть на сайте Программы ЖРС. Информация о проекте “Авангардное” - на сайте авангардное.рф. На все интересующие Вас вопросы всегда можно получить исчерпывающие ответы по адресу: пос. Малое Васильково, ул. Центральная, 7 либо по тел.8 (4012) 310-150 Время работы: вторник - суббота с 12.00 до 20.00, без перерыва.
Мифы и сомнения есть и будут всегда, но реальные факты и весомые аргументы - вот то, что помогает нам разбираться в информации и принимать верные решения!